Всё, что нужно в сфере недвижимости, — в одном месте
От продажи до аренды, от инвестиционных консультаций до инженерного взгляда на землю и участки — мы рядом на каждом шаге.
Наши комиссии
Мы ценим прозрачность — указанные ставки действуют для всех наших сделок купли-продажи и аренды. Суммы указаны без НДС.
Продажа: 2% + НДС
Комиссия составляет 2% от цены продажи плюс НДС. Эту сумму оплачивают отдельно и покупатель, и продавец.
Аренда: плата за 1 месяц + НДС
Комиссия равна месячной арендной плате плюс НДС. Её оплачивает только арендатор.
Указанные ставки не включают действующий НДС (20%), он начисляется отдельно. В форме «Добавить объект» вы сразу увидите ориентировочную комиссию для введённой цены — с НДС и без него.
Находим для вашего объекта правильного покупателя по правильной цене
Мы рядом на всех этапах: оценка, профессиональный маркетинг, показы и договор. Наша цель — продать объект по реальной стоимости в кратчайшие сроки.
Каждый шаг аренды под контролем
Мы подбираем надёжных арендаторов, сопровождаем договор и рассчитываем индексацию аренды по ИПЦ вместо вас. Вам остаётся следить за результатом.
Вместе оцениваем возможности, лучше всего подходящие под ваш бюджет и цели
С 20-летним опытом в регионе мы вместе анализируем краткосрочную и долгосрочную доходность и подсказываем правильное время и правильный район.
Единственный адрес, где оценят и техническую сторону земли
Благодаря образованию нашего основателя — инженера лесного хозяйства — мы оцениваем участок не только глазами риелтора, но и по техническим характеристикам самой земли: даём ясность по градостроительному статусу, статусу «2/B» и подобным вопросам.
Система гарантий, которая делает договор аренды надёжным
Наши договоры аренды содержат чёткие и исполнимые условия, защищающие и владельца, и арендатора. Обязательство об освобождении жилья и график платежей, оформляемые вместе с договором, усиливают вашу позицию в случае спора.
Подробный и исполнимый договор
Договор чётко определяет права и обязанности сторон; арендная плата, ставка индексации, депозит и условия пользования оговариваются заранее.
Нотариальное обязательство об освобождении
Рекомендуем заверить у нотариуса обязательство об освобождении, подписанное вместе с договором: нотариально заверенное обязательство — сильное правовое основание, которое при необходимости значительно ускоряет выселение через исполнительное производство.
Предоплата + один вексель
Аренду за первый месяц мы берём вперёд, а на оставшиеся 11 месяцев оформляем один вексель, привязанный к договору. По мере банковских платежей суммы отмечаются и списываются с векселя; при просрочке взыскание остатка проходит быстрее.
Обязательство об освобождении и вексель добавляются в договор по взаимному согласию арендодателя и арендатора; каждый договор наши консультанты тщательно готовят с учётом ситуации сторон.
От записи в Тапу до сопровождения после сделки: процесс шаг за шагом
После решения о покупке или продаже мы сопровождаем вас на каждом этапе оформления в Тапу (земельном кадастре) — вот как это происходит:
Запись на приём
Записываемся в нужное управление Тапу через систему электронной записи Главного управления земельного кадастра.
Подготовка документов
Готовим полный пакет: удостоверения личности, данные свидетельства о собственности (тапу), полис обязательного страхования от землетрясений (DASK), справку муниципалитета об отсутствии долга по налогу на недвижимость и, при необходимости, доверенность.
Кадастровая стоимость и расчёт пошлины
Пошлина за регистрацию рассчитывается от актуальной кадастровой стоимости муниципалитета; суммы для покупателя и продавца определяются заранее.
Оплата пошлины и сборов
Рассчитанная пошлина и сбор за обслуживание перечисляются на нужный банковский счёт до приёма; квитанции проверяются.
Подписание и переоформление в Тапу
В день приёма стороны (или их представители) приходят в управление Тапу; подписывается официальный акт и регистрируется переход права собственности.
Сопровождение после сделки
Доводим процесс до конца: получение нового свидетельства, переоформление договоров на электричество, воду и газ и необходимые уведомления в муниципалитет.
Есть проблема с землёй категории «2/B» (бывший лесной фонд)?
По разрешениям на вырубку деревьев на земле с тапу или спорам о границах леса вы можете получить консультацию у нашей родственной компании — ETA Forestry Office.
Не нужен физический офис?
Если вы владеете недвижимостью из другого города или из-за рубежа либо вам нужен лишь юридический адрес для небольшого бизнеса, наш родственный сервис Sanal Ev-Ren даст вам корпоративный адрес без аренды офиса.